欢迎来到龙图阁文学网
设计观点
当前位置:首页 > 设计观点

自住房压力显现下半年新盘将平价快走

发布时间:2018-07-10 06:48:18 编辑:笔名

自住房压力显现 下半年新盘将平价快走

同比下滑近四成

据北京中原地产等机构统计,截至6月29日,扣除保障房,今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276万平方米,同比跌幅都在39%,为北京新房成交量2006年以来新低。

今年上半年,楼市成交不振,但市场供应量却在增加,这也导致新房库存量的快速上升。今年前6月,北京期房住宅合计供应达到37220套,同比上涨70%

。截至昨日,包括期房住宅45098套、现房住宅34634套,全市商品住宅库存达到7.97万套。此前几天一度超过8万套,创近18个月新高。今年春节之后,北京商品住宅库存增加了约2.5万套。

楼市供应创新高

业内人士分析,楼市整体趋冷是当前的现实,但耐人寻味的是,一面是监测数据上市场正常波动,另一方面却是一线城市如北京土地市场的火爆和旺盛的购房需求,甚至少数楼盘依旧热销。其中,上半年的北京市销冠项目京投银泰万科西华府就跑出了21.35亿元傲人的销售成绩。

专家指出,市场低迷的现实令各家楼盘的竞争日趋激烈。通过对历次市场波动时对项目的研究分析不难发现,市场低迷时依旧有楼盘因地段、产品及品牌等实力过硬而走出强势行情。

在这样的背景下,房企在年中开始加快推盘。根据机构统计数字,7月开盘的项目将近40个,包括路劲世界城、京投银泰琨御府、华业东方玫瑰等新老楼盘预计将入市。专家分析,刚需楼盘仍将坚持平价快走策略。

平价策略成主流

另据业内分析报告,6月北京等地部分银行重现8.折利率优惠,这对一部分购房需求的释放则是利好消息,有助于楼市成交量的回升。

对于下半年楼市走势,不少业内专家都给出谨慎预判。在市场整体持续乏力的背景下,开发商促销手段开始升级,降价动力也正在提升,不少项目启动以价换量的销售模式。进入6月之后,越来越多的品牌房企采取低于市场预期的推盘策略。

亚豪机构副总经理高姗分析表示,预计下半年随着大量自住型商品房的集中入市,将会对楼市成交量起到明显拉升作用

自住房压力显现下半年新盘将平价快走

,同时也迫使越来越多的刚需项目加入降价队伍中。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房也将在下半年迎来供应高峰,将促使二手房价延续二季度以来稳中有降的势头。

土地成交创新高

土地市场方面,尽管整个6月北京经营性用地零成交,但上半年该类土地收入还是创下了近十年的同期新高。

亚豪机构数据显示,上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗,规划总建筑面积为919.91万平方米,较去年同期增长30%;累计土地出让金达1099亿元,同比增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。

从上半年土地成交特征来看,大兴、房山、顺义、通州、昌平这五个重点新城仍是全市土地的成交主力,共成交35宗经营性用地,占全市土地总成交量的近七成。与以往不同的是,上半年顺义区经营性用地成交量大举增加。不过业内认为,下半年房企拿地可能全面进入保守状态。